Przewidywane korzyści i koszty

Spełnienie wymagań NFOŚiGW dla budynków NF15 i NF40 będzie wiązać się z dodatkowymi kosztami. Należy liczyć się z konicznością uregulowania zazwyczaj 19% podatku od darowizny. Dodatkowe koszty, których w tradycyjnie realizowanych budowach inwestor nie chce ponosić to: koszty próby ciśnieniowej oraz koszty związane z wykonaniem projektów wykonawczych.
Projekty wykonawcze są niezbędne zwłaszcza przy budowie budynków energooszczędnych. Trudno zatem zrozumieć działanie inwestorów, którzy wolą ponieść tak ogromne ryzyko. Zaufanie jedynie wykonawcom jest dużym błędem. Znajomość wykonawcza zagadnień związanych z wznoszeniem budynków jest zazwyczaj niewystarczająca. Zagadnienie wymagają analizy wielokryterialnej, czego nie potrafią wykonawcy (często najtańsi czyli zazwyczaj słabi). Projektowanie budynków energooszczędnych z zastosowaniem drogich zaawansowanych technologii wymagają dokładniejszego przeanalizowania następujących zagadnień: urbanistycznych, architektonicznych, związanych z fizyką budowli, instalacjami grzewczymi, wentylacją a nawet konstrukcją budynku.

Próba ciśnieniowa, której nie chcą wykonywać inwestorzy, pozwala zweryfikować poprawność wykonania dużej części prac budowlanych i może mieć wpływ na kilkunastoprocentowe zmniejszenie zużycia energii. Oczywiście wykonawcy nie chcą poddawać swojej pracy testom zwłaszcza próbom ciśnieniowym, a nieświadomi inwestorzy traktują próbę ciśnieniową jako dodatkowy, nieuzasadniony koszt. Koszt próby ciśnieniowej wynosi ok 1000 zł i zwraca się w czasie 2-5 lat, dodatkowo gwarantuje prawidłowość wykonania wielu robót: uszczelnień, ciągłości paro i wiatroizolacji, właściwej jakości stolarki budowlanej oraz jej montażu. To niewielki koszt w stosunku do korzyści.

Na koniec koszty weryfikacji dokumentacji oraz budowy. To są dodatkowe koszty wynikające z wymagań programu Dom z dopłatą. Koszty te wynoszą od 4000 do 5000 zł. Realna dotacja w przypadku wykorzystania projektów domów gotowych wynosi 33 500 zł w przypadku domów NF15 i 17300 zł w przypadku domów NF40. Szczegóły realnej dotacji oraz udziału własnego zamieszczono w tabelach:

• Tab. 51.1. Zestawienie dotacji oraz wszystkich kosztów i podatków w przypadku wykorzystania projektu domów gotowych.
• Tab. 51.2. Zestawienie dotacji oraz wszystkich kosztów i podatków w przypadku projektu domów nietypowych
• Tab. 51.3. Zestawienie dotacji oraz wszystkich kosztów i podatków w przypadku domów wielorodzinnych.